「持ち家」か「賃貸」か、どちらを選ぶべきか悩んでいる方は多いのではないでしょうか。
どちらにもメリット・デメリットがあり、一概にどちらが良いとは言えません。
そこで、本記事では、持ち家と賃貸のメリット・デメリットを比較し、それぞれのライフスタイルに合った選択肢を選ぶためのヒントを提示します。
持ち家のメリットとデメリット
持ち家は、単なる住まいを超えて、資産形成や生活の安定をもたらす可能性を秘めています。
ただし、メリットだけではなくデメリットもあるので、どちらも頭に入れたうえで最適な選択肢を選ぶことをおすすめします。
具体的にどのようなメリットやデメリットがあるのか、ご紹介しましょう。
●資産価値
持ち家は、適切な管理の下で資産価値を維持・向上させる可能性があります。
将来、売却することでまとまった資金を得ることができ、次のステップへの資金源となることも考えられます。
●自由度の高さ
自分の家に住むということは、自分の好きなように空間をデザインし、カスタマイズできるということです。
リフォームやリノベーションによって、住まいを自分好みの空間に変えることができます。
●安定感
賃貸のように、家賃値上げや契約更新の心配がなく、安定した生活を送ることができます。
また、住まいに対する愛着が生まれ、精神的な安定にもつながるでしょう。
●税金控除
住宅ローン控除など、国が住宅取得を支援する様々な税制上の優遇措置を受けることができます。
これにより、住宅取得の負担を軽減することができます。
●高額な初期費用
住宅購入には、住宅価格の他に、仲介手数料、登記費用、不動産取得税など、さまざまな費用がかかります。
これらの初期費用は、一般的に高額になるため、経済的な準備が不可欠です。
●固定資産税や都市計画税の負担
持ち家には、固定資産税や都市計画税といった税金がかかります。
これらの税金は、毎年支払う必要があるため、長期的な視点で費用を検討する必要があります。
●修繕費の負担
住宅は、経年劣化によって修繕が必要になります。
屋根の葺き替え、外壁の塗装、設備の交換など、思わぬ出費が発生する可能性があります。
●売却や転居の際の費用
持ち家を売却する際には、仲介手数料や広告費などの費用がかかります。
また、新しい住まいに引っ越す際には、引っ越し費用も発生します。
●金利変動リスク
変動金利の住宅ローンを利用している場合、金利上昇のリスクがあります。
金利が上昇すると、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。
賃貸住宅のメリットとデメリット
賃貸住宅は、その自由度の高さや初期費用の安さから、多くの人々に選ばれています。
しかし、一方で、資産にならないことや、家賃の上昇リスクなど、デメリットも存在します。
具体的にどのようなメリット・デメリットがあるのか解説します。
●初期費用が比較的安い
賃貸住宅は、持ち家と比較して初期費用が抑えられる点が大きなメリットです。
住宅ローンや仲介手数料、登記費用といった高額な費用がかからないため、経済的な負担を軽減できます。
●自由なライフスタイル
賃貸住宅は、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる点が魅力です。
転勤や進学、結婚など、ライフステージの変化に合わせて、比較的簡単に引っ越しが可能です。
●共用施設の利用
マンションなど、集合住宅の場合は、共用施設を利用できる場合があります。
フィットネスジム、パーティールーム、ゲストルームなど、充実した設備が整っている物件もあります。
●修繕費の負担が少ない
賃貸住宅の修繕費は、原則として大家さんの負担となります。
水漏れや設備の故障など、住んでいる間に問題が発生した場合でも、自分で費用を負担する必要がないため、安心です。
●資産にならない
賃貸住宅に住んでいる間にかかる家賃は、全て消費されてしまいます。
そのため、資産として残ることはありません。
将来、老後の資金として不動産収入を得たいと考えている人にとっては、賃貸住宅は必ずしも最適な選択肢とは言えません。
●自由度の制限
賃貸住宅では、自由にリフォームやリノベーションを行うことが制限される場合があります。
壁に穴を開けたり、間取りを変更したりする際には、事前に大家さんの許可が必要になることが一般的です。
●家賃の値上げリスク
賃貸契約の更新時に、家賃が値上げされる可能性があります。
特に、人気のエリアや駅近の物件は、家賃が上昇しやすい傾向にあります。
●住み替えの煩わしさ
賃貸住宅を引っ越す際には、新しい住ま探しや、退去時の手続きなど、様々な手間がかかります。
特に、退去時には、原状回復義務があるため、クリーニング費用や修繕費用が発生する場合があります。
まとめ｜住宅を選ぶ際は慎重に検討しよう
持ち家と賃貸、どちらを選ぶかは、人生において大きな決断です。
それぞれのメリットとデメリットを比較検討し、不動産会社など専門家のアドバイスも参考にしながら、ご自身のライフスタイルに合った選択をしてください。
