フリーランスは賃貸審査に通りにくい？落とされた場合の原因と審査を通過する対処法
個人事業主やフリーランスとして働いていると、「収入は十分あるのに賃貸物件の審査に落ちてしまった」という悩みに直面することが少なくありません。
会社員に比べて収入の波が激しいと判断されやすく、保証会社や管理会社から信用を得にくいことが主な原因です。
しかし、審査で重視されるポイントを正しく理解し、適切な事前準備を行えば、フリーランスでも希望の物件を契約することは十分に可能です。
本記事では、フリーランスが審査で不利になる理由をはじめ、通過率を上げるための具体的な対処法や必要書類について詳しく解説します。
フリーランスが賃貸物件の審査で落ちやすい主な原因
●収入の変動が大きく継続性が不透明と判断される
会社員のような固定給とは異なり、フリーランスは月ごとの売上や年収がブレやすいため、長期的な支払い能力を疑問視されがちです。
たとえ過去1年間の収入が高くても将来にわたってその水準を維持できる保証がないと捉えられ、安全を取って落とされてしまうケースがあります。
●確定申告の節税対策で所得額が低く見えている
節税のために経費を多く計上している場合、売上（収入）が高くても課税対象となる所得額が低く抑えられます。
賃貸審査で提出する確定申告書では主にこの所得額が見られるため、実際の手元資金に余裕があっても「家賃の支払能力が低い」とみなされることがあります。
●開業直後で過去の稼ぎや実績を証明できない
独立してから1年未満のフリーランスは、過去の確定申告書や所得証明書を用意できません。
実績を示す公的な書類が存在しない状態では、保証会社もリスクが高いと判断せざるを得ず、審査落ちにつながりやすくなります。
フリーランスが賃貸審査の通過率を高めるための対処法
審査に落ちてしまった場合やこれから申し込むにあたって不安がある場合は、自身の信用力を補強するための対策を講じることが重要です。
●収入に対して家賃を無理のない設定に抑える
審査を通しやすくするための基本は、自分の手取り所得に対して家賃の割合を低く設定することです。
一般的に適正とされる月の所得の3分の中の1よりも抑え、20%〜25%程度に設定することで、保証会社に収支に余裕があると判断されやすくなります。
●安定した収入のある連帯保証人を立てる
親や親族など、定期収入のある会社員や公務員を連帯保証人として立てることで、審査通過の可能性が一段と高まります。
保証会社を利用する場合であっても、信頼できる連帯保証人が付くことで属性の弱さをカバーできます。
●口座残高証明書を提出して預貯金審査を受ける
確定申告上の所得が低い場合や開業直後の場合は、銀行の口座残高証明書を提示して預貯金審査を依頼するのも有効です。
家賃の1〜2年分に相当する蓄えがあることを証明できれば、当面の支払い能力があると認められやすくなります。
申込時に用意しておくべき必要書類とスムーズに進めるコツ
審査をスムーズに通過させるには不動産会社へ提出する書類を漏れなく揃え、自身の仕事内容を明確に伝える工夫が求められます。
●確定申告書や支払調書など収入を証明する書類
過去1〜2年分の確定申告書の控えを準備します。
年度途中の案件実績をアピールしたい場合は、クライアントとの契約書や支払調書、請求書などを併せて提出すると有効なアピールになります。
●不動産担当者へ業務内容と安定性を分かりやすく説明する
職種を単に「フリーランス」と書くだけでは不十分です。
ITエンジニアとして大手企業と年間契約を結んでいるなど具体的な仕事内容や取引先の規模を不動産担当者に伝え、管理会社やオーナーへ前向きに仲介してもらえるよう信頼関係を築きましょう。
まとめ｜適切な対策を講じてフリーランスでも希望の賃貸を手に入れよう
フリーランスは会社員に比べて賃貸審査のハードルが高くなりやすいですが、落ちる原因を把握して事前に対策すれば問題なく入居可能です。
家賃設定の見直しや連帯保証人の手配、残高証明書の提示など、自分の状況に合ったアプローチを選択することが成功の鍵となります。
不安な点は一人で悩まず、フリーランスの仲介実績が豊富な不動産会社に相談しながらお部屋探しを進めましょう。
