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お役立ちコラム
- 不動産を売却するときの分筆とは？特徴や手順について解説
- 不動産の売却で分筆を検討している方も多いのではないでしょうか？ 「まだ時間があるから大丈夫」なんて油断をしていると、重要な手順をし忘れてスムーズに進めないかもしれません。 今回は不動産を売却においての分筆を検討している方に向けて、分筆の特徴や手順についてをご紹介します。 不動産売却における分筆とは？ 不動産の売却を検討している方はいると思います。 不動産売却において土地の一部だけ売りたいという方もいるかもしれません。 土地の一部を売りたいと検討する場合には、分筆が必要になります。 そ...
2020-07-07
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お役立ちコラム
- 不動産売却における旗竿地の評価と注意点とは
- 都市の住宅街など、建物が密集したエリアに多い旗竿地。 どんな土地なのか、不動産売買においてどんな評価を受けるのか、売却時の注意点などをご紹介します。 不動産売却における旗竿地の評価 土地に建物を立てるには建築基準法でさまざまな基準がありますが、そのひとつが「接道義務」といわれる、敷地が2メートル以上道路に接しなければいけないという基準です。 緊急車両を近づけたり、災害時の避難経路としたり、また通風や排水などの衛生上の理由などから法律で定められています。 土地を分譲する際に、道路に対して前後に区画し、奥の敷地に行く道をつけ...
2020-06-09
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お役立ちコラム
- 不動産の共有持分だけでも買取なら手放すことができる
- 不動産の一部に所有権がある共有持分のみの買取を希望する場合、他の所有者の承諾は必要なのでしょうか。 共有持分の所有権や、承諾が必要な事柄について紹介します。 不動産の共有持分の買取前に所有権についておさらい 共有持分とは、不動産を一人ではなく複数で所有する場合の、それぞれの所有権の権利の割合を差します。 そもそも共有する理由とは、購入時に夫婦や親子で共有したり、相続で親・兄弟姉妹と共有したりする事例がよく見られます。 特に相続は子から孫へ、など共有者がどんどん増えてしまい、遠方に住んでいて連絡も取れないなどの悩みにも繋が...
2020-05-26
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お役立ちコラム
- 不動産の売却を入札でおこなうメリットとデメリット
- これまで個人が持つ不動産の売却の多くは、相対方式と呼ばれる一人の買主と売主の間で契約条件を話し合う方式でおこなわれています。 一方、企業や官公庁が不動産を売り出す際に一般的なのが、複数の買主が争う入札です。 個人間でも入札で売却をおこなうメリット・デメリットはどんなものがあるのでしょうか。 不動産の売却を入札でおこなうメリット 入札、すなわちオークションでの売買は、売主が決めた希望価格、もしくはそれ以上の金額で購入したい買主が価格を提示します。 その中で、もっとも高値をつけた人と、売買契約を結ぶ方法です。 ...
2020-05-19
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- 不動産売買の契約後に解除はできるの？リスクと違約金について紹介
- 不動産の購入、売却をおこなう際、売買契約の締結はひとつのゴールです。 ただ、契約後から不動産の引き渡しが完了するまでは、ひと月程度の時間があります。 その間に、何か問題が起きた場合、不動産売買契約は解除できるのでしょうか。 今回は売買契約後に、契約の解除ができるのかを中心にご紹介いたします。 不動産売買契約の解除リスクと違約金 結論からいうと、不動産売買契約のキャンセル（解除）は可能です。 ただ、契約とは結んだ瞬間に法律上の拘束力が発生しますから、相場の違約金を払う必要があるなどの、リスクが伴います。 ...
2020-04-28
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