賃貸住宅の先行申込や先行契約とは？特徴や注意点を解説
住みたい物件が見つかったら「他の人に取られたくない」と思うのは当然ですね。
通常の申込であれば、他の人と申込がかぶってしまった場合先着順になってしまいますが、先行申込や先行契約を行うことによって、優先順位が上がる場合があります。
今回は先行申込や先行契約の特徴やメリット、デメリットについて詳しくご紹介していきます。
先行申込とは？
立地、設備、価格などの条件が優れている人気物件の場合、どうしても申込が集中しやすいです。
こういった背景から、「住みたい」と思っても叶わないこともあり、まさに家探しは「早い者勝ち」であると言えるでしょう。
先行申込のメリット・デメリット
●内見の優先順位が高くなる
先に物件への申込をすることによって、内見をおこなう際に優先順位が高くなるというのが一番のメリットです。
内見ができるようになったらすぐに見られるため、契約まで結びつきやすく、入居の確率を上げることができます。
●内見後でもキャンセルができる
内見をした後でもキャンセルができるという点もメリットの一つであり、ここが先行契約と異なるところです。
内見をしてみて「思っていたのと違った」という場合でも容易にキャンセルができるのでリスクがありません。
●申込できるのは原則一件のみ
先行申込のデメリットは、基本的に申込できるのが一件のみという点です。
ご自身の希望条件にマッチする物件が複数ある場合でも、一つの物件にしか申込ができないため、慎重に選ぶ必要があります。
●入居時期が遅れる可能性がある
「◯日までに入居したい」というケースも多いでしょうが、部屋が汚れていたり、補修が必要な場合は入居時期が遅れる可能性があります。
●先行契約が優先される可能性がある
先行申込よりも強い立場となるのが先行契約であるため、優先順位を上げたい場合は先行契約の方が有利になります。
先行契約とは？
先行申込の特徴やメリット、デメリットについてご紹介しましたが、実はよく似た性質を持っている先行契約というものもあります。
先行契約とは、内見を一切せずに契約まで進めてしまう方法で、先行申込よりも立場が上になるため「必ずこの物件に入居したい」という場合には有利な方法です。
先行契約のメリット・デメリット
先行契約のメリットには以下のような点が挙げられますので、詳しくみていきましょう。
●欲しい物件をゲットできる確率が上がる
先行申込と違い契約まで進めるため、優先順位は一番上になります。
物件探しにおいて人それぞれ希望条件があるでしょうが、全ての条件がマッチした場合などは「何が何でもこの物件に住みたい」と思うでしょう。
そのような場合には内見をせず一か八かで先行契約をおこなう方が多いです。
●内見をする手間や交通費がかからない
内見をするとなると時間や現地までの交通費が必要となり、遠方への引越しとなれば大きな負担になります。
先行契約では内見をする手間や交通費を気にする必要がありません。
●内見ができないので部屋の様子が把握できない
先行申込と違い、入居まで内見が全くできないということになりますので、部屋の状態が分からないまま入居へと進むのはリスクがあります。
●契約後キャンセルができない
先行契約では原則キャンセルができません。
契約後のキャンセルは通常解約扱いとなり、違約金が発生してしまう場合があります。
まとめ
どうしても住みたいという物件が見つかった場合は、先行契約で確実性を上げたい気持ちもわかりますが、先行契約にはリスクがあるのも事実です。
その点、先行申込は内見後にキャンセル可能であるため、リスクがない方法として、また優先順位を上げる方法としてもおすすめです。
