私たちが物件を借りる際には、当然ながら家賃が発生します。
その物件に住み続ける代わりに、毎月決まった金額を支払うというのは当たり前のことですが、この当たり前が難しいという方も中にはいらっしゃいます。
あらゆる事情により、賃料を支払うことが難しくなる方も多く、そのような場合は一般的に連帯保証人の力を借りて支払いを行うことになります。
しかし、全ての人がスムーズに連帯保証人を用意できるとは限りません。
今回は連帯保証人の代わりをしてくれる賃貸保証会社とはどのようなものなのかや、利用するメリット、デメリットについて触れていきます。
これから賃貸契約をお考えの方はぜひこちらを参考にしてみてくださいね。
賃貸保証会社とは？
もしかすると「賃貸保証会社」という単語に聴き馴染みがないという方もいらっしゃるかもしれません。
というのも、必ずしも賃貸物件を契約する全員が賃貸保証会社を利用するわけではないからです。
賃貸契約では借主が定められた賃料を毎月支払うことで成立しますが、収入の減少や怪我、病気などさまざまな事情で支払いが困難になった場合、連帯保証人が借主の代わりに賃料を支払います。
連帯保証人は安定的な収入がある親族にお願いするのが普通ですが、頼めるような身内がいないというようなケースも多くみられます。
そういった時に賃貸保証会社が連帯保証人の代わりをしてくれるのです。
連帯保証人の代わりをしてくれる便利な賃貸保証会社ですが、誰でも必ず利用できるというわけではない点に注意が必要です。
利用するには必ず審査を受けなければならず、審査に通過しなければ賃貸保証会社を利用することはできません。
審査で見られるのは主に物件の賃料と収入がみあっているか、つまり「毎月の支払い能力があるか」という点です。
●利用しなくても良いケースがある
全ての人が賃貸保証会社を利用する義務があるかというとそういうわけではありません。
例えば、不動産会社や大家さんが賃貸保証会社の利用を求めていない場合や、連帯保証人を用意できる場合などはあえて賃貸保証会社を利用する必要はありません。
つまりどの物件であっても必ず「連帯保証人」か「賃貸保証会社」のどちらかを選ぶ必要があります。
賃貸保証会社のメリットとデメリット
賃貸保証会社を利用することは、貸主、借主の双方にとってメリットがあるように感じられます。
貸主は家賃が滞納されるという心配がないということ、借主は連帯保証人を必死で探さなくても良いという点が魅力ですね。
こちらでは賃貸保証会社を利用するメリットだけではなく、デメリットについても言及していきます。
●連帯保証人の代わりをしてくれる
連帯保証人がすんなり決まれば話は早いですが、親族がすでに亡くなっていたり、仲が悪くとても連帯保証人を頼める状況ではないといった場合も多く存在します。
そのような場合に第三者である賃貸保証会社に依頼することは、精神的に楽なのではないでしょうか。
●敷金が少なくなる可能性がある
賃貸保証会社を利用すると大家さんが借主から敷金を前もって預かる必要がなくなるため、敷金の減額となることがあります。
●収入が安定していない人でも物件が借りられる
職業や経済状況によって収入が不安定になった場合、家賃保証会社が大家さんに対して家賃の支払いを保証するため、安定した収入がなくても物件を借りられる可能性があります。
●保証料・更新料がかかる
賃貸保証会社を利用するためには契約時に一定の保証料が必要であり、契約更新時にも更新料を支払わなくてはなりません。
敷金は減額されるかもしれませんが、その分こちらで金銭的な負担がかかります。
●信用情報に傷がつく可能性がある
「賃貸保証会社と契約しているから大丈夫」と、家賃の支払いがおろそかになってしまう方も一定数おられます。
借主が期日までに家賃を支払わない場合、もしくは滞納している場合、賃貸保証会社が借主の代わりに、すみやかに大家さんに支払いをおこないます。
そのような事態が起こると借主に向けて請求されますが、この際にすぐに借主が対応せずに電話や直接訪問などの催促が発生すると信用情報に傷がついてしまいます。
まとめ
賃貸保証会社を利用するか、連帯保証人を用意するか、物件を借りる際にはこの二択を選ばなくてはなりません。
多くの物件では賃貸保証会社の利用が義務付けられていますので、特徴や性質を知った上で安全に賃貸契約を結ぶようにしてくださいね。
